竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键。
新房交房怎么验收，房地产开发项目的竣工应当经过哪些验收？
《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键。
《城市房地产开发管理暂行办法》和《房地产开发经营条例》都作了相应规定，在此列出共您参考。
一、《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。
综合验收不合格的，不准交付使用。
综合验收应当包括以下内容：1、规划要求是否落实；2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；3、单项工程质量验收手续是否完备；4、**补偿款安置方案是否落实；5、物业管理是否落实；6、其他。
二、《房地产开发经营条例》第17条也规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方****房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：1、城市规划设计条件的落实情况；2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；3、单项工程的工程质量验收情况；4、**安置方案的落实情况；5、物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
房子竣工和交付什么区别？
房子竣工和交付区别很大，它是两个不同的建筑工程实施程序，首先说竣工，竣工是指施工单位按照施工合同赋予的施工任务全部完成，完成之后施工单位需要按照合同约定向建设单位，也就是甲方申请竣工验收，这种验收有的是直接全面验收，有的是分专项验收，比如土建、水电、装修等等。目前国家强调减少验收步骤，要求搞全面验收，各个专项在全面验收中专项把关，如果有施工质量问题明确提出来，形成书面文件，再由施工单位按照返工意见进行整改，之后甲方只对提出问题的地方进行复检，直至验收完成。
除了甲方需要验收以外，**主管机关还要按照国家的统一规定，对竣工的建筑工程进行整体验收，包括规划、住建、环保、安监、消防等等，都要参与竣工验收，如果验收合格，就要形成专门规范的竣工验收报告资料，再组成完整的施工资料档案，经住建部门档案室审核后存入**档案室。
而交付是在整个建筑工程档案完成之后，正式向建设单位交付，这个程序也是合同约定的条款。当然，交付之前还有一些诸如资金结算、质量保证金的提取、甲乙双方领导的签字确认，都是交付的必备内容。
开发商交房必须经过住建局吗？
开发商交房不必经过住建局，但要有交房的住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，以及房地产开发建设项目综合竣工验收合格证，竣工验收备案表，有了这三书一证一表，才可以达到交房标准，即使不经过有关部门，有法律法规规定的这些，房子是可以交房的。
物业验收到交房需多久？
新建小区的物业进场后，一般交房时间不会超过一个月。因为，物业公司进场只是交房的条件之一，等各项配套项目都完成后，开发商就可以领取交房许可证。这些时间应该在一个月内是可以解决的。同时，交房时间拖长，物业管理的费用就会增加，开发商支付给物业的开办费就会增加。所以，物业进场后一个月内就会交房。
竣工验收后就可以交付物业吗？
可以
项目在公共住房验收合格后，负责竣工验收合格的工程产品移交给房屋使用前期的单位或委托物业管理公司，由项目部和收货人办理工程产品交付，填写《建筑及设施验收合格证》、《建筑产品公共现场验收合格证》并由房屋使用人签字，单位或物业管理公司负责人。
新房交房怎么验收，房地产开发项目的竣工应当经过哪些验收？
《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键。
《城市房地产开发管理暂行办法》和《房地产开发经营条例》都作了相应规定，在此列出共您参考。
一、《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。
综合验收不合格的，不准交付使用。
综合验收应当包括以下内容：1、规划要求是否落实；2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；3、单项工程质量验收手续是否完备；4、**补偿款安置方案是否落实；5、物业管理是否落实；6、其他。
二、《房地产开发经营条例》第17条也规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方****房地产开发主管部门提出竣工验收申请。
房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：1、城市规划设计条件的落实情况；2、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；3、单项工程的工程质量验收情况；4、**安置方案的落实情况；5、物业管理的落实情况。
住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
房子竣工和交付什么区别？
房子竣工和交付区别很大，它是两个不同的建筑工程实施程序，首先说竣工，竣工是指施工单位按照施工合同赋予的施工任务全部完成，完成之后施工单位需要按照合同约定向建设单位，也就是甲方申请竣工验收，这种验收有的是直接全面验收，有的是分专项验收，比如土建、水电、装修等等。目前国家强调减少验收步骤，要求搞全面验收，各个专项在全面验收中专项把关，如果有施工质量问题明确提出来，形成书面文件，再由施工单位按照返工意见进行整改，之后甲方只对提出问题的地方进行复检，直至验收完成。
除了甲方需要验收以外，**主管机关还要按照国家的统一规定，对竣工的建筑工程进行整体验收，包括规划、住建、环保、安监、消防等等，都要参与竣工验收，如果验收合格，就要形成专门规范的竣工验收报告资料，再组成完整的施工资料档案，经住建部门档案室审核后存入**档案室。
而交付是在整个建筑工程档案完成之后，正式向建设单位交付，这个程序也是合同约定的条款。当然，交付之前还有一些诸如资金结算、质量保证金的提取、甲乙双方领导的签字确认，都是交付的必备内容。
开发商交房必须经过住建局吗？
开发商交房不必经过住建局，但要有交房的住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，以及房地产开发建设项目综合竣工验收合格证，竣工验收备案表，有了这三书一证一表，才可以达到交房标准，即使不经过有关部门，有法律法规规定的这些，房子是可以交房的。
物业验收到交房需多久？
新建小区的物业进场后，一般交房时间不会超过一个月。因为，物业公司进场只是交房的条件之一，等各项配套项目都完成后，开发商就可以领取交房许可证。这些时间应该在一个月内是可以解决的。同时，交房时间拖长，物业管理的费用就会增加，开发商支付给物业的开办费就会增加。所以，物业进场后一个月内就会交房。
竣工验收后就可以交付物业吗？
可以
项目在公共住房验收合格后，负责竣工验收合格的工程产品移交给房屋使用前期的单位或委托物业管理公司，由项目部和收货人办理工程产品交付，填写《建筑及设施验收合格证》、《建筑产品公共现场验收合格证》并由房屋使用人签字，单位或物业管理公司负责人。
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