交房时需要验房吗 -交房验房要统一在一天吗

一品装修百科网小编 • 2022年 12月 7日 pm2:51 • 收房验房

国家没有相关的法律法规硬性规定交房验房必须在统一的时间里进行。因为交房的时候肯定有业主有这个或那个的事情不能如期前来收房。不能按时来的业主应该提前知会物业，重新约定一个收房的日期，或者业主本人出具一份授权委托书委托其他家庭成员收房也是可以的！

本文目录

1、交房时需要验房吗，交房验房要统一在一天吗？
2、新房交房时如何验房？
3、交房时可以多次验房吗？
4、业主提前交房需要验房证么？
5、装修前有必要验房吗？

1、交房时需要验房吗，交房验房要统一在一天吗？

2、新房交房时如何验房？

网众验房6年服务**38000多户业主，总结出验毛坯房16步精装房20步。这里就不一一列举。重点说哈

第一:收房验房一定记得查验三证一书一表,特别是房屋竣工验收表如果没有这估计房产证或者不动产证要拿很就很困难。通常这种情况是开发商与承建方扯皮，开发商与承建方没有处理好付款项是事，导致承建商没有移交办理房屋竣工验收相关资料而造成的。遇到没有房屋竣工验收表的楼盘网众验房建议业主们不急于收房。

第二:验房核对房号

这个非常重要过去有收错房甚至就因为收房时很鸡冻没注意房号还装错房的事

第三:核对房子实际户型与合同预定是否一致。

第四:验房【以毛坯房为例】

门多媒体箱电源箱层高墙面空鼓楼板开裂卫生间防水窗户层高阴阳角的垂直等【附部分图】验房师傅在检测多媒体箱

验房师傅在检测楼板平整度

验房师在检测地漏流水是否畅通

验房师傅在检测墙面空鼓

验房师傅在检测墙面平整度

楼板有开裂情况做渗水实验后7水就流到楼下的楼顶

卫生间的楼板泛碱严重，是防水没做好。

3、交房时可以多次验房吗？

验房一般只会验收一次。对于首次收房验房的朋友来说，最好请专业的验房师来验房。验房师会使用专业的工具对房屋内的地面、屋面、水电设施、阁楼等等进行逐一检查。避免房屋存在安全隐患。一般只需2-3个小时就能验收完成。验收后会以书面形式交给业主。业主将不符项交由开发商整修。

验房要怎么验?

1、对墙面进行整体检查。

眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档;接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2、测量地面水平差和层高。

测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。

测量层高，对照合同，是否一致。

3、检查烟道。

准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

4、门窗。

检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。

5、对煤气表进行细致检查。

使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

6、检查卫生间下水管孔距。

孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

7、通过闭水实验检查防水。

新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔。

空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。

排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

9、检查电路和插座。

利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。

墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。

4、业主提前交房需要验房证么？

需要，业主提前交房验收照样进行。

5、装修前有必要验房吗？

上个月刚好去帮着一个朋友去验房了。在此谈一下验房的感受和心得。

我先提两个问题再解答，我们要搞清楚验房的目的是什么？该验哪些内容？

我们验房的目的

这个问题咋一看很简单，实际并不是那么回事，我举个例子：合同上净高标注为2.9米，你验出来是2.85米，你怎么办？

要求物业改成2.9？别说物业，就算开发商也做不到。

你选择退房？你会亏得更大，在房价不断上张的趋势下，现在退你的钱不一定能买到房了。

和开发商打官司要求赔偿？在目前的环境下，你更加得不偿失，到时赔偿没得到还惹得一身**。

当然，我这里不是说要一味的委屈求全，有些东西，我们P民不能改变的，只能接受。有些直接影响房屋使用的质量问题就必须得争取自己的利益。

还是举例说明，

这次我帮朋友一起去验房，就发现窗户质量有很大问题，其中一扇窗户边框严重变形，而且有些窗扇的密封条没有安装。这种情况就必须要求更换窗户和修复。（就算是换窗户他们可以做到的事，直到现在半个多月过去了也没有解决，这里面就涉及到比较复杂的关系，物业公司、开发公司、总包方、分包方、再次分包方等，谁也不愿意掏这个钱，首先物业公司不会掏钱更换，找开发公司，开发公司会找总包方，总包方找分包方，分包方会说这个窗户是早就已经过通过验收了，是其它施工队伍损坏的等等。）虽然这事会拖很久，但我们作为业主一定得坚持立场。

所以我们验房的目的应该是这样的，了解自己房屋有哪些方面的质量问题，哪些问题是需要坚持解决的，还有些问题自己心清楚就行了，不必要过多的去纠缠。

另外还有些问题会影响到后期装修的质量问题，以便于在装修过程中可以让装修公司来解决，当然需要承担一定的费用。同时也不能让装饰公司当冤大头，如墙体沉降开裂，你让装饰也没办法。

那么我们验房具体要验哪些内容呢？后期不会更换的建筑结构件，如上面举例的门窗。大部分业主在后期装修都不会更换外墙的门窗，这些材料可能会伴随房子的一生，所以我们一开始就必须把这些给检查清楚，有问题的必须进行处理。房屋的渗漏，房屋的渗漏主要是查看窗户的渗漏和楼顶板的渗漏，至于自己家的防水我认为就没有必要管了（如果是精装房验房就必须检查自己家的防水），因为我们自己在装修时必定会对防水进行破坏，然后再次做防水，指望开发商的防水施工还是算了。各类孔洞是否合理，这里是指建筑规范中需要的空调孔，烟道孔等，如果发现有些没有可以要求物业补齐，这些在后期装修中开孔都是要另地付费的。墙体空鼓，这个问题几乎存在所有的毛坯房中，最夸张的一次我们在装修一套房子时发现墙面有超过50%的空鼓面积，如果出现这类问题，可以找物业公司反应维修，但是不能指望他们的维修，维修的质量可能会更严重，也许当时感觉修好了，等装修完后，又会再次出现。所以，如果能够得到其它形式的补偿最好，然后在自己装修时好好去整理。墙面抹灰层，主要是检查抹灰层的硬度和附着力。这个问题凭肉眼看不出来，所以非常容易被忽视，但是会严重影响后期的装修质量，如有些墙体涂料起皮，瓷砖脱落很大一部分原因是由于墙体批灰层不合格引起的。我曾经看过有套房子的墙面抹灰层用指甲都可以一扣一个洞，这主要是由于施工时的砂浆王兑多了，属于偷工减料，这种问题找物业维修也不太现实，他不可能会给你把房子全铲了再批刮。但我们一定要了解这个问题，在装修时该刷墙固的刷墙固，该使用瓷砖胶的使用瓷砖胶。墙面平整度，也墙面抹灰是一样的道理，物业不可能解决，但我们自己心里要有数，便于装修时校正处事。排水管是否通畅，这也是很多房子容易出现但又会忽视的问题，正规定的排水工程在施工完成后都会使用胶带把端口进行封闭处理，以免杂质进入堵塞排水。如果我们有发现排水口没有密封或密封破损时可以直接灌水测试排水是否通畅，如果有问题可以及时通知物业进行解决，这些事他们有能力搞定。另外有些质量问题，我们可以知道，但没必要去纠结。房屋层高，房屋的层高真的不用管了，如果是净高可以测量，层高我们根本验都验不出来，合同上是有规定层高3米，但层高是指的上下两层楼板间的中缝距离，我们普通人根据没法测量，即使测出来也枉然。房屋面积，同样合同上有标明房屋面积，但写的是建筑面积，建筑面积同样是普通业主无法测量的，因建筑面积是房管部门先测量再计算出来的，同一套房子，计算方式不一样，建筑面积可能有很大区别。我曾写过一篇关于建筑面积的文章，感兴趣的可以去翻看。水电项目，除非是精装房，毛坏房的水电验收也可以不用管，因为所有的毛坯房再装修时都把水电全部重做。

总结：验房有必要，但主要目的是要更清楚的了解自己的房屋，对于一些**性的结构件质量问题，我们必须坚持自己的利益立场，而对于那些在装修施工中会改动或重做的项目我们可以不需要纠结，同时一些谁也无法解决的问题，我们也就只能默默忍受吧。

我是的设计show，希望对你有所帮助，如有不足之处欢迎补充。