海口2020年房价预测-房子最近两年价格会上涨吗

• 1、海口2020年房价预测，房子最近两年价格会上涨吗？
• 2、海南省的房价还会上涨么？
• 3、疫情过后很多朋友说要去海南买房？
• 4、对于海南未来的房价趋势？
• 5、2020年海口房价是何走向？

1、海口2020年房价预测，房子最近两年价格会上涨吗？

很高兴回答你的这个问题，要说房价近两年会不会涨，其实有好多原因，下面我说说我的观点：

1、 地价决定房价

一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为开发商毕竟还是要赚钱的。

2、 投资者涌入楼市

说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。

3、 开发商营销手段更加丰富

这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。

4、 房价本身价值不在于房子

房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。

总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。再加上现在的疫情，不过现在仍然有个别城市在上涨，未来两年的房价我感觉不会涨的厉害，应该比较稳定。不会有大涨大落。希望我的回答能帮助你！

2、海南省的房价还会上涨么？

@随着人们对物质生活的需求越来越高，以及进入老龄化社会，高品质的养老需求也会慢慢凸显出来，年轻人想有个面朝大海，春暖花开的地方度假放松一下，老人也想在这样的地方颐养天年，海南房产有他的不可替代性，它不仅是一套房子，更多承载的是新鲜的空气和丰富的自然资源。

@加上海南土地的稀缺性，自从限购以后，就很少批地了，少的东西，限购的东西才有价值，价格也会不断看涨。

最近，海南更是成为热点，“房子不是你想买就能买的，是有条件的”，不光有钱还要符合条件才能购房。

也有的快退休的朋友想退休以后我也不买房子，四处旅游想上哪里就上哪里，退休了男人都60了，女人也50-55了，北方人的身体不比南方人，得心脑血管病的特别多。

旅游出去不但累也是相当费钱的，有品质的旅游是享受，穷游那就是遭罪还不如待在家里呢，各种陷阱各种忽悠身心都累，折腾几年走不动了，钱也花的差不多了，有那个钱还不如买套房子自己住还能留给孩子，孩子也会感念父母付出。

试想，在北方寒冷的冬季，雾霾重重的户外不但对身体伤害，整个心情变得灰暗和压抑，三天两头跑医院。

如果在海南就不一样了，蓝天碧海，赤脚走在沙滩上晒太阳，吹海风，喝一个天然的椰子汁，和老乡们聊聊天，唱唱歌，生活好不惬意，这才是真正有品质的生活。

所以，养老需求不断加大，土地的稀缺，加上海南自由贸易港政策加持，海南房产是会不断上涨的。

欢迎关注@房房姐 ，希望我的回答对您有所帮助，谢谢！

3、疫情过后很多朋友说要去海南买房？

前天早上，我在网上看到了一些房友谈论了一些买房建议，昨天上午，我又有一同事也在谈论同样的话题，并提出了一些不同的看法，经过看到了和听到的这些建议或者想法，天一房产小编也再这里有几句要说，我要要提的建议并不想跟上面的两位正什么，只是本小编要对想要在海南购房的朋友的几点建议。那么就跟随我一起来看看吧

海南海边沙滩美景

天一房产小编想法：海南房地产市场与大陆房地产市场在本质上不太一样，主要体现在面向的客群不同。大陆城市或者是郊区针对的只是某地或者是区域性的人口，北上广深例外，吸引着全国性的人口涌入。而海南购房市场，本地客群规模远远小于外地客群，整体来看，大约是3:7的比例，目前还仅仅限于国内。未来的海南，一定是着眼于全世界的，国际客户涌入，海南房地产的客源市场将会被成倍的拉大，所以，海南未来与北上深相媲美是完全可能的。

对于想在海南购房的朋友（包括本地、外地客户），天一房产小编给出10条建议，供斟酌：

一、买海南房产，要着眼于未来，少看现在。

现在的海南，经济、文化水平落后于国内大多数城市，但是没有几个城市面临有这么大的历史机遇：国家经济特区、国际旅游岛、海洋强国战略、海上丝绸之路、北部湾城市群。

二、买不起房，可能是你的决心不够。

海口房地产1-1.5万的房产价格，100万-150万左右的三房，首付在30-45万，对于大多数家庭来说，并不是天文数字。父母资助一些，自己攒一点，实在不行信用贷款来凑，也都是能承担得起的。关键在于，你有没有一定马上要买房的决心。

海南夜景风貌

三、买房可能是最简单清晰地，能与海南经济发展绑架在一起，享受地区发展红利的方式。

对于很多人来说，这也是最能把握到的。

四、贷款的时候，真的不要过于计较做公积金还是商贷。

因为有一点可以确认的是：你一定会提前还款，并且以后你再也不可能以这么低的利息借这么多钱这么长时间了。这两种还款方式差的那点利息，两年过后那根本就不是事儿。

五、海南的房子并不只是房子，它是你享受海南的一张“绿卡”。

有了这张卡，你就可以肆无忌惮地享受到这里的空气、气候、环境、服务，还有那份在日常工作中享受不到的惬意。这些，才是真正高价值的所在。

六、有房子与没房子不代表你贫穷或者富贵。

但是，如果你没有掌握到更有效的投资理财方式，买房可能是唯一最正确的选择。

七、买不到房，可能是你的心态不对。

如果你想买要一套兼具价格便宜、交通方便、离市区近、环境优美、配套齐全的房产，那还是别折腾了，房价涨了几轮你可能还没买到，也更买不到了。

八、房子不是越便宜越好，而是越值钱越好。

便宜的房子，在市场不好的时候可能还会更便宜，值钱的房子在市场不好的会更保值。另外，不要轻易相信中介眼中的好房子，他们推荐给你的可能是让他们更赚钱的房子，这从中也可以看出一个经纪人的职业素养。

海南高速铁路

九、很多人缺乏安全感，觉得有了房子之后会好很多。

但想要获得真正的安全感，是通过努力让自己增值，而不是其他。真正的强大是内心的强大，这与金钱的多少无关，而与自身的修炼有关。

十、对于大多数人来说，迟早都是要买房的。

不论是自住还是投资，迟买不如早买，别想那么多。在未来较长的一段时期内，国内还处于不断城市化的阶段。

4、对于海南未来的房价趋势？

对于海南未来房价的发展趋势，个人认为不会再出现猛涨狂涨，或者泡沫大跌的现象，总体趋势应该会是平稳而缓慢的态势增长；

原因如下；

第一、首先房子的属性是商品，那么只要是商品也就会直接的受到供需关系的影响；而海南无论是气候环境，还是空气量以及自然生态资源，这些在全国来看仅此一家，也说明了它的稀缺性；

换句话说，当达到一定的经济水平之后，是否会考虑给自己置办一套养老房，或者说为了提升家庭生活质量，置办一套供旅游度假居住的房子，我想面朝大海，春暖花开的生活都是大家心之所向吧；

所以海南的房产面对的不仅仅是岛内的刚需家庭，更是国内万千有养老度假旅居的家庭；需求有了，房价你觉得还会跌吗？

第二、从房产政策上看，目前国内整体的房地产发展基调就是“房住不炒”，也就是得杜绝炒房炒楼花等不利于房地产发展的现象，让房子回归住人本质；

同时也会一直坚持三个稳定方针，也就是“稳房价，稳地价，稳预期”，这是政策走向，当然也就是发展趋势；

第三、从目前大环境来看，自六月一日国务院颁布了《海南自由贸易港总体建设方案》，也就代表着海南自贸港政策正式官方的落地，各项配套不断落地，利好政策也纷至沓来，比如提升个人免税额度到十万，为个人和企业减免税收……海南的未来可期！

经济发展起来了，间接的也会带动房地产的发展，也会对房价的上涨有一定的促进作用；

故综上所述，从海南房产的供需关系，以及目前的政策，未来发展整体来看，个人觉得海南未来的房价趋势应该会是稳中有涨；

5、2020年海口房价是何走向？

回想刚刚过去的2019年仿佛就在昨天，2019年楼市是看似平静如水实则暗潮涌动的一年，这一年是海南楼市调控史上最严格的一年，更是房价走向拐点的一年。

2020年海南楼市政策依然会是稳字当头

2020年海南楼市跟2019年最大的相似之处就是楼市调控依然是稳字当头，这对于海南的楼市好坏参半。好的方面就是房价不会因为限购影响而出现大跌，坏的方面就是限购会导致购房成交量不断下滑。

2020年海南楼市限购全面取消的可能性不大，所以即便是有人才落户放宽政策，作用也不会很明显，难以改变海南楼市持续降温的情况。毕竟来海南买房的大多数都是购房养老，自贸港建设前期，年轻刚需来购房的不多。

但2020年海南的房价会出现以市为单位的房价分化。

虽然2019年海南房价同比出现了接近15%的涨幅，购房成交均价从2018年的1.35万涨到2019年年底的1.58万。但购房成交量同比下滑了38%。不出意外的话，2020年海南购房成交量可能还会同比2019年下滑10%-20%。

2020年下半年是海口买房的窗口期，来海南买房养老的都集中在在这个时间段，开发商都会选择在这个时间段降价出货。所以，限购很严格，购房成交量下滑很明显的区域降价的可能性越大，比如海南的中线市县，反而像海口三亚这样买房需求很大的区域反而下半年涨价的可能性更大。

以自贸港三大产业为基础的区域房价涨幅会扩大

2020年海南有些区域房价非但会保持上涨，而且涨幅甚至可能会扩大。今后15年，海南重点建设的就是自贸港，自贸港试验区的三大核心产业：现代旅游业、现代服务业和高新技术产业是投资重点的重点。

和这三大核心产业相关联的产业园区：海口江东新区、新埠岛、澄迈产业园、三亚总部经济区、三亚海棠湾、陵水黎安港现代旅游产业园。

这几个产业园区是自贸港建设前期发展的重点试验区，这些区域建设到一定成果之后才会扩大到海南其他区域。所以这些区域的房产才是海南短期内更有投资价值的。

不明白海南限购如何买房和落户的，可以关注我或者给我私信，在线一对一解决您的购房疑问。

• 1、海口2020年房价预测，房子最近两年价格会上涨吗？
• 2、海南省的房价还会上涨么？
• 3、疫情过后很多朋友说要去海南买房？
• 4、对于海南未来的房价趋势？
• 5、2020年海口房价是何走向？

1、海口2020年房价预测，房子最近两年价格会上涨吗？

很高兴回答你的这个问题，要说房价近两年会不会涨，其实有好多原因，下面我说说我的观点：

1、 地价决定房价

一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为开发商毕竟还是要赚钱的。

2、 投资者涌入楼市

说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。

3、 开发商营销手段更加丰富

这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。

4、 房价本身价值不在于房子

房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。

总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。再加上现在的疫情，不过现在仍然有个别城市在上涨，未来两年的房价我感觉不会涨的厉害，应该比较稳定。不会有大涨大落。希望我的回答能帮助你！

2、海南省的房价还会上涨么？

@随着人们对物质生活的需求越来越高，以及进入老龄化社会，高品质的养老需求也会慢慢凸显出来，年轻人想有个面朝大海，春暖花开的地方度假放松一下，老人也想在这样的地方颐养天年，海南房产有他的不可替代性，它不仅是一套房子，更多承载的是新鲜的空气和丰富的自然资源。

@加上海南土地的稀缺性，自从限购以后，就很少批地了，少的东西，限购的东西才有价值，价格也会不断看涨。

最近，海南更是成为热点，“房子不是你想买就能买的，是有条件的”，不光有钱还要符合条件才能购房。

也有的快退休的朋友想退休以后我也不买房子，四处旅游想上哪里就上哪里，退休了男人都60了，女人也50-55了，北方人的身体不比南方人，得心脑血管病的特别多。

旅游出去不但累也是相当费钱的，有品质的旅游是享受，穷游那就是遭罪还不如待在家里呢，各种陷阱各种忽悠身心都累，折腾几年走不动了，钱也花的差不多了，有那个钱还不如买套房子自己住还能留给孩子，孩子也会感念父母付出。

试想，在北方寒冷的冬季，雾霾重重的户外不但对身体伤害，整个心情变得灰暗和压抑，三天两头跑医院。

如果在海南就不一样了，蓝天碧海，赤脚走在沙滩上晒太阳，吹海风，喝一个天然的椰子汁，和老乡们聊聊天，唱唱歌，生活好不惬意，这才是真正有品质的生活。

所以，养老需求不断加大，土地的稀缺，加上海南自由贸易港政策加持，海南房产是会不断上涨的。

欢迎关注@房房姐 ，希望我的回答对您有所帮助，谢谢！

3、疫情过后很多朋友说要去海南买房？

前天早上，我在网上看到了一些房友谈论了一些买房建议，昨天上午，我又有一同事也在谈论同样的话题，并提出了一些不同的看法，经过看到了和听到的这些建议或者想法，天一房产小编也再这里有几句要说，我要要提的建议并不想跟上面的两位正什么，只是本小编要对想要在海南购房的朋友的几点建议。那么就跟随我一起来看看吧

海南海边沙滩美景

天一房产小编想法：海南房地产市场与大陆房地产市场在本质上不太一样，主要体现在面向的客群不同。大陆城市或者是郊区针对的只是某地或者是区域性的人口，北上广深例外，吸引着全国性的人口涌入。而海南购房市场，本地客群规模远远小于外地客群，整体来看，大约是3:7的比例，目前还仅仅限于国内。未来的海南，一定是着眼于全世界的，国际客户涌入，海南房地产的客源市场将会被成倍的拉大，所以，海南未来与北上深相媲美是完全可能的。

对于想在海南购房的朋友（包括本地、外地客户），天一房产小编给出10条建议，供斟酌：

一、买海南房产，要着眼于未来，少看现在。

现在的海南，经济、文化水平落后于国内大多数城市，但是没有几个城市面临有这么大的历史机遇：国家经济特区、国际旅游岛、海洋强国战略、海上丝绸之路、北部湾城市群。

二、买不起房，可能是你的决心不够。

海口房地产1-1.5万的房产价格，100万-150万左右的三房，首付在30-45万，对于大多数家庭来说，并不是天文数字。父母资助一些，自己攒一点，实在不行信用贷款来凑，也都是能承担得起的。关键在于，你有没有一定马上要买房的决心。

海南夜景风貌

三、买房可能是最简单清晰地，能与海南经济发展绑架在一起，享受地区发展红利的方式。

对于很多人来说，这也是最能把握到的。

四、贷款的时候，真的不要过于计较做公积金还是商贷。

因为有一点可以确认的是：你一定会提前还款，并且以后你再也不可能以这么低的利息借这么多钱这么长时间了。这两种还款方式差的那点利息，两年过后那根本就不是事儿。

五、海南的房子并不只是房子，它是你享受海南的一张“绿卡”。

有了这张卡，你就可以肆无忌惮地享受到这里的空气、气候、环境、服务，还有那份在日常工作中享受不到的惬意。这些，才是真正高价值的所在。

六、有房子与没房子不代表你贫穷或者富贵。

但是，如果你没有掌握到更有效的投资理财方式，买房可能是唯一最正确的选择。

七、买不到房，可能是你的心态不对。

如果你想买要一套兼具价格便宜、交通方便、离市区近、环境优美、配套齐全的房产，那还是别折腾了，房价涨了几轮你可能还没买到，也更买不到了。

八、房子不是越便宜越好，而是越值钱越好。

便宜的房子，在市场不好的时候可能还会更便宜，值钱的房子在市场不好的会更保值。另外，不要轻易相信中介眼中的好房子，他们推荐给你的可能是让他们更赚钱的房子，这从中也可以看出一个经纪人的职业素养。

海南高速铁路

九、很多人缺乏安全感，觉得有了房子之后会好很多。

但想要获得真正的安全感，是通过努力让自己增值，而不是其他。真正的强大是内心的强大，这与金钱的多少无关，而与自身的修炼有关。

十、对于大多数人来说，迟早都是要买房的。

不论是自住还是投资，迟买不如早买，别想那么多。在未来较长的一段时期内，国内还处于不断城市化的阶段。

4、对于海南未来的房价趋势？

对于海南未来房价的发展趋势，个人认为不会再出现猛涨狂涨，或者泡沫大跌的现象，总体趋势应该会是平稳而缓慢的态势增长；

原因如下；

第一、首先房子的属性是商品，那么只要是商品也就会直接的受到供需关系的影响；而海南无论是气候环境，还是空气量以及自然生态资源，这些在全国来看仅此一家，也说明了它的稀缺性；

换句话说，当达到一定的经济水平之后，是否会考虑给自己置办一套养老房，或者说为了提升家庭生活质量，置办一套供旅游度假居住的房子，我想面朝大海，春暖花开的生活都是大家心之所向吧；

所以海南的房产面对的不仅仅是岛内的刚需家庭，更是国内万千有养老度假旅居的家庭；需求有了，房价你觉得还会跌吗？

第二、从房产政策上看，目前国内整体的房地产发展基调就是“房住不炒”，也就是得杜绝炒房炒楼花等不利于房地产发展的现象，让房子回归住人本质；

同时也会一直坚持三个稳定方针，也就是“稳房价，稳地价，稳预期”，这是政策走向，当然也就是发展趋势；

第三、从目前大环境来看，自六月一日国务院颁布了《海南自由贸易港总体建设方案》，也就代表着海南自贸港政策正式官方的落地，各项配套不断落地，利好政策也纷至沓来，比如提升个人免税额度到十万，为个人和企业减免税收……海南的未来可期！

经济发展起来了，间接的也会带动房地产的发展，也会对房价的上涨有一定的促进作用；

故综上所述，从海南房产的供需关系，以及目前的政策，未来发展整体来看，个人觉得海南未来的房价趋势应该会是稳中有涨；

5、2020年海口房价是何走向？

回想刚刚过去的2019年仿佛就在昨天，2019年楼市是看似平静如水实则暗潮涌动的一年，这一年是海南楼市调控史上最严格的一年，更是房价走向拐点的一年。

2020年海南楼市政策依然会是稳字当头

2020年海南楼市跟2019年最大的相似之处就是楼市调控依然是稳字当头，这对于海南的楼市好坏参半。好的方面就是房价不会因为限购影响而出现大跌，坏的方面就是限购会导致购房成交量不断下滑。

2020年海南楼市限购全面取消的可能性不大，所以即便是有人才落户放宽政策，作用也不会很明显，难以改变海南楼市持续降温的情况。毕竟来海南买房的大多数都是购房养老，自贸港建设前期，年轻刚需来购房的不多。

但2020年海南的房价会出现以市为单位的房价分化。

虽然2019年海南房价同比出现了接近15%的涨幅，购房成交均价从2018年的1.35万涨到2019年年底的1.58万。但购房成交量同比下滑了38%。不出意外的话，2020年海南购房成交量可能还会同比2019年下滑10%-20%。

2020年下半年是海口买房的窗口期，来海南买房养老的都集中在在这个时间段，开发商都会选择在这个时间段降价出货。所以，限购很严格，购房成交量下滑很明显的区域降价的可能性越大，比如海南的中线市县，反而像海口三亚这样买房需求很大的区域反而下半年涨价的可能性更大。

以自贸港三大产业为基础的区域房价涨幅会扩大

2020年海南有些区域房价非但会保持上涨，而且涨幅甚至可能会扩大。今后15年，海南重点建设的就是自贸港，自贸港试验区的三大核心产业：现代旅游业、现代服务业和高新技术产业是投资重点的重点。

和这三大核心产业相关联的产业园区：海口江东新区、新埠岛、澄迈产业园、三亚总部经济区、三亚海棠湾、陵水黎安港现代旅游产业园。

这几个产业园区是自贸港建设前期发展的重点试验区，这些区域建设到一定成果之后才会扩大到海南其他区域。所以这些区域的房产才是海南短期内更有投资价值的。

不明白海南限购如何买房和落户的，可以关注我或者给我私信，在线一对一解决您的购房疑问。

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