老房子有必要重新装修吗-老家有一套40年的房子

• 1、老房子有必要重新装修吗，老家有一套40年的房子？
• 2、新买的房子装修时为什么必须砸墙和改水电？
• 3、为什么会有很多老房子被重新装修家具都齐全又卖了呢？
• 4、20多年房龄的房子还值得买吗？
• 5、今天问了邻居他告诉我说水电都不用改？

1、老房子有必要重新装修吗，老家有一套40年的房子？

有必要的吧，中国人常说落叶归根，终归老了的时候还是感觉家乡比较亲昵吧。

就算以后父母老了的话住在里面也很不错啊，自己种点蔬菜，养点鸡鸭什么的，其实挺幸福的嘛，没事的时候跟老婆孩子一起去老家看看，想想就很幸福的事情，父母在，不远游，游必有方，有个牵挂其实是件很幸福的事情啊！以后父母不在了，那也算得上是祖宅了，自己住到里面也是可以的，年纪越来越大的时候还是会喜欢平平静静的地方。

我就比较反感别人说什么等拆迁啊之类的，人生真的只是为了钱而生活吗？等钱已经够用的时候心理上会有空缺的，那个时候就是寻根的时候，你看看那些个在外地发达的人，还是会回到自己的老家，修葺祖宅，就算自己不住，那是个心灵安慰吧。

可能有的时候很多事情还是需要年龄到了的时候才能体会吧。

2、新买的房子装修时为什么必须砸墙和改水电？

是啊，装修为什么就一定要砸墙？为什么就一定要水电重做？开发商建房时就不能一步到位么？

砸墙、改水电，几乎所有人家装修都必做，不说100%，也有99%；

这是标准化工序，不能少？开发商已经做的水电，不能用吗？

不见得，要不然国家怎么会这两年越来越强推精装修交房，问题还是出在国家政策标准的不到位，行业标准执行的缺失，开发商把户型设计优化到极致人性化，水电布置得足够满足使用，质量到位，业主何必花那个冤枉钱去砸墙砌墙，重新水电开槽，买铺水电材料？

这其一是房子开发的原因。

其二是，买的房户型结构上就是会有些不称心，水路点位、电路点位的位置和数量就是不满意；

比如说，现有户型与家庭居住需求有差距，想要改变开门方向、门洞位置，想要打通客厅阳台隔断，想要打通餐厅厨房做开放式，或是想把厨房一分为二弄个中西两厨显品位，或是卫生间想多一个，等等。

开发商设计房子时肯定是统一的，同一单元上下的基本都一样。开发商不可能考虑到各家所有的电路走线和供水管路，何况各家各户的情况几乎没有相同的。

有人家在阳台上放洗衣机、拖把池，有人家则是放在卫生间，水路走位就完全不一样；

有的想在餐厅多弄些插座，备插火锅、电扇等等；

有的在台盆或洗手池下面都要装个小厨宝，冬天洗手可以快速出热水；

各家书桌、电脑摆放的位置都不一样，那么插座的位置数量就会不一样；

你就说房间的床头吧，有的人家床横着放，有的竖着放，有的放很宽的1.8~2米的床，有的放窄的1.2~1.5米的床，那床头插座的位置又不一样；

有的房间有人家做成卧室，有人家做成书房、娱乐室等，那里面的电路布置又不一样；

面对这样五花八门的需求，一开始的房子开发建造，或是精装房不可能面面俱到，就只能面对题主的想必也是大家都很不甘经历的砸墙、砌墙，水路电路改造了；

各家个性化功能需求特别突出，一定要得到满足，就只能自己敲墙了。

当然敲墙还是要注意，有些墙是承重墙，不能敲，这些在购房合同的户型图上是有标注的，一定要去核对一下，或者找物业问清楚，毕竟房子的安全最重要，你是要天天住在里面的，可不能带来安全隐患，或者因为敲错了承重墙，还会要被相关部门要求复原，甚至还会面临处罚，那就划不来了。

改造过后，也许就能看到你想要的家了：

当然最后要说一句，

大家去找装修公司装修房子，装修公司往往一开口就说你家的户型布局哪里哪里不合理云云，这时千万要擦亮眼睛，别被忽悠了，做了很多无用的改造；

这是他们的套路，一是要显得他们专业，想法独特，是你没想到的；二是一拆一改，做的项目就多了，自然他们收的钱就多了；

所以看他们的改造方案时，要坚定自己的原则：要尽量的把原有的利用起来，能不改就不改，不要让装修公司白白挣走了你的钱。

3、为什么会有很多老房子被重新装修家具都齐全又卖了呢？

老房子装修改造一下，然后出手卖出，这是很常见的一种炒房方式。我有个朋友是做房产销售的，他经常和同事一起合资低价购买老房子，然后花四、五万块钱简单装修一下，然后高价卖出，赚取差价。这种方式卖房子的价格高，花费的时间也不长，而且还能大赚一笔。

那么什么样的老房子容易被重新装修，然后转手出售呢？其实对于这种炒老房子，是有要求的。

1、交通便利

一套地利位置好的老房子绝对是值钱的，有升值空间的。一般在市中心、地铁口、商场附近等等旁边的房子房价都比较高，因为这些地方人流量大，交通方便。而现在很多人喜欢把房子买在这些地方，不管是居住还是追求升值空间，都是不错的选择。

2、学区房

大家对小孩教育越来越重视，学区房成为大家追求的香饽饽，自然而然带有学区房标签的房子也是很有升值空间的。而现在好的学校都是一些有历史的老学校，旁边都是一些老小区老房子，重新装修之后方便学生及家长的入住，卖出的价格也高。

3、面积不大

房子面积一般也不会太大，以两室70平米左右为主，这种小面积转手总价不会太高，装修成本也不会太高，所以很多人都可以接受的。

感谢阅览，如果你觉得这篇文章对你有用，请关注我@楚人聊装修，带你了解更全的装修知识！

【文字：个人原创，头条首发】

【图片：源自网络，侵权即删】

4、20多年房龄的房子还值得买吗？

作为刚需，20多年房龄的房子还值得买吗？

你好！作为多年房产经纪人的美姐，站在专业的角度，愿意回答您这个问题！

在广州这边，20多年甚至更久的房龄多了去了，但个人认为，20多年不是问题，问题在于你内心的想法，这才是关键！在此，我谈谈我自己的一些想法，请耐心看完。

无论是朋友间聚会聊天，还是网络信息，大家都看到了，房地产这个话题，可谓铺天盖地，热爆了！话虽如此，说实话，大多都是跟着起哄，很多人只见到表象，却看不到实质。美姐工作在一线，每天接触的，就是这类信息，很清楚目前市场的真实现状。今天，我来谈谈我对市场的理解。

作为刚需，是不需要太在意政府如何调控的，因为你首先得解决居住问题，至于20多年房龄是否值得买，这个要看情况！

一、首先看看钱袋子

每一次客户找我看房，我问他的第一句话，一定是：“你准备了多少预算？” ，至少你得告诉我准备了多少首付？以及你能承受多少月供？因为我要根据你的预算，为你精准配盘。

市场那么大，高中低端楼盘那么多，你贸然一句给你找房，从何找起呢？对吧，所以在买房之前，你一定要根据自己的实际情况，去选择适合自己的房子。这个地方呼吁大家：一定要量力而行！

很多人去了现场，越看越贪心，选择了自己力所不能及的房子，后期还贷压力过大，压得自己喘不过气。切记！

二、买房需求

首先你一定要弄清楚，你买房子的目的是什么？

1、是不是需要学区房？

2、是为了交通，方便上班？

3、是喜欢安静需要远离闹市？

4、因为喜欢运动，想离运动场所或者公园近一些？

5、手头钱不多，只要有个居住的地方就行？

6、因为手头有钱了想改善生活？

7、为了投资？

8、为了养老？

……

三、选择适合自己的房子

准备好了钱，弄明白了买房子的目的，那么，我们就开始选择房子，不同的目的，选房要求不一样，一般我所遇到的，有如下几类：

1、学区房

家里有孩子即将读书，又或者你将来准备结婚生子，那么建议你，必须选择学区房！而且，目前咱们国家教育资源分配不均，而政策又是就近入学，所以我建议你在好学校附近买房。一般的学区房，都超过了20年，但是学区房又是最保值的，哪怕是30年房龄，也是值得买的。

2、交通便利的房子

如果你需要每天坐地铁，或者公交等上班，那么我建议你选择交通方便的房子，比如：地铁上盖的房子，现代年轻人特别喜欢！这样上班方便得太多。

3、有运动场所的房子

如果你是喜欢运动的人，就比如我自己，因为喜欢跑步，所以我超级喜欢在体育馆附近居住，因为体育馆内无论晴天还是下雨，都可以跑步。你也可以选择在公园附近，公园里运动，可以呼吸新鲜空气，非常舒服。一般老年人比较喜欢在这样的场所养老。

4、便宜的房子

如果你手头钱不多，但是又需要一个居住的地方，那么，只要房子便宜，差不多就行了。但是，无论如何，还是尽量买居住体验感比较好的房子。

5、改善型房子

因为手头有钱了，想买一套改善型的房子，那么你就得考虑，改善型的房子，一定是宽敞明亮，舒适度高，居住体验感非常好的房子了！

6、投资

虽然现在政府严厉调控，但是，最先富起来的那部份人，他们手里钱太多了，这个时候就得考虑分散投资，那么房子一定是投资首选！投资的目的，是为了保值，或者增值，所以就得慎重选择了，至于买什么样的房子，接着往下看。

四、如今大环境下，怎样的房子才保值，甚至还有可能增值？

/ 看区域 /

经常听人说，配套完善的房子，就可以保值或增值，果真如此？错！配套完善，也要看地方，比如三、四、五、六线城市，这样的区域，配套完善最多也就保值！ 为什么呢？

房价走势看人流！未来，人口呈流入状态的区域，房价一定会上涨！这是不争的事实，从目前市场所呈现出的真实现状，以及从发达国家（比如美国纽约）的楼市来看，一线城市，或者特大一线城市，比如广州、深圳、北京、上海、杭州这样的城市，房价一定坚挺如初！

如今的情况就是如此，你不妨到销售部去看看，就以广州南沙为例，如今南沙核心区域的房子，已经无房可卖了。就就是铁证！

/ 看配套 /

配套，大家应该都明白了，什么叫配套完善？

1、学区房

特别是省一级的幼儿园、小学、初中、高中一体化的学区房，可以说是抢爆了。像这样的房子，别说20年，就算30年的好房子，只要放出来一间，就被抢购一间，反正目前广州这边是这样。学区房是目前最保值的房子！也是抵御通货膨胀最好的标的！信不信由你！不喜轻喷！

2、地铁上盖的房子

交通便利的房子保值，特别是地铁上盖的房子，是最保值的，地铁出行，可以说是目前所有交通工具中，最能让大众接受的了！在大湾区一带，只要是地铁沿线的房子，房价一定是水涨船高，这也是事实。买到地铁周边不增值你来找我！

3、商圈周边的房子

商业中心周边的房子，是一定保值的！比如步行街，比如像万达广场……，这些区域人流量是最大的！而带动一个片区房价上涨的，一定是人流！既然有人，就会房屋居住的需求，需求大了，房价就会上升，这是铁的定律！

总结：

在如政府严厉调控下，我们在买房子方面， 一定要慎重！不要相信网络上一边倒的，房价会腰斩，也不要相信房价会一直涨！总之，我们一定要理性分析，根据实际情况去选择自己需要的房子类型！

未来房价的走势，一定会出现两极分化！而且是越来越明显的两极分化！一线、特大 一线城市部份区域的房价，会稳步上升！记住：不是所有区域！而三四线城市，刚需房不在这个讨论范围，只要有钱就买！投资需谨慎！

以上就是美姐真实的表达，希望能帮到有买房需求的你！码字不易，希望可以为美姐点个赞，或者关注美姐！后期还有更多干货呈现！

5、今天问了邻居他告诉我说水电都不用改？

1.为神马要水路改造

A.让自己家的水路符合自己的使用习惯，该来热水来热水，该来冷水不浪费；

B.万恶的KFS难免在水管上偷工减料，水电又是隐蔽工程，搞不好楼上楼下的都要找你哟；

C.不做改造，不仅自己摸不准线路的走线，在安装吊顶、护墙板等项目的时候会造成一定的麻烦~

D.不改的话，可能你家的水压不够，水小得心慌，找不到原因！

2.水路改造改个啥

水路改造主要是两部分：给水和排水管道改造。其中给水管道改造是最重要，就像我们吃的永远比拉的重要一样~~~

水路改造的流程大概是：

准备：弄清原水路走向和布置——测量水管口径——检查原来的管道有没得漏水、堵塞——原管道封口，规划自己的使用需要——设计水路线路图——计算改造所需材料数量

施工：弹线——开槽——设定流水坡度（坡度2%-5%左右）——墙面埋管（埋了最好封口）——地面布管（也要封）——水压测试——水管防水——排水口砂浆固定——地面找平

一厨两卫布置参考图，这个大家可以自己做~

安装水管的流程示意图，最后需要用打压机确认是否漏水~（装修师傅这些工具都是有的）

3.要用些神马材料

1.水管

首选PPR管，目前最主流的材料。从管径的粗细分，一般是20mm和25mm两种，也是师傅常喊的“4分管”“6分管”，一般屋头用4分管斗够了。

使用的时候，又要分成冷水管和热水管两种，冷水管子上有一根蓝线，热水管子上有一根红线。很多情况下，热水管可以替代冷水管，但是冷水管不可以替代热水管，如果装修的时候搞不清楚咋算，大家也可以买冷热水通用管~

冷热水管的距离大概是15cm。最好分槽安装，同槽很容易造成冷水不冷，热水不热的效果。

PPR管肿么选：表面光滑、颜色均匀、没得杂质。好的PPR管道完全不透光，越撇的越透。

2.配件

三通、管套、弯头、直接、阀门、管卡等等各种~~~如果弯道多，就要多采购哟！材质厚一点的比薄的更好！具体各种需要好多可以问师傅，这个略多买点也没事！

大概购买数量参考（最少使用）~~~

4.价格计算：

水电改造价格的计算，一般装修公司或者包工队都会统一报人工+材料的单项总费用给你，管道按米，其他是个数。包工包料的很多都是报个总价。材料的不同价格也不同，如果开槽、弯道多，价格就贵一些。

下面是网友乐月悦家的水改部分报价，大家可以参考下，个人觉得还是比较详细的。每一项的价格是人工+材料一起的单价。

下面某品牌的部分管材网络参考价，和成都市场价差不多：（其中PPR管为一根价格，一根约4米左右）

PS：小建议，如果亲不知道材料的价格是否贵了，可以去京东上面查询网络价，圈圈大概看了下和市场的价格差别不大。管材的部分，建议还是买牌子货，好的水管比好的龙头更重要。

5.注意事项

*如果自己家的楼层较高，可以选择6分管，保证水压。6分管比4分管贵一些。

*排水部分宜选u-pvc排水管材，如果排水管要移位（就是改马桶位置），建议机械钻孔。如果是新房要移位，越早越好，因为如果楼下装修好了就不好弄。

*正常水电改造两周之内就可以完工，其中电路改造更快，4-5天左右合适。

*旧房的水电改造比新房装修成本高，因为涉及到开槽和全部换管，就贵了。

• 1、老房子有必要重新装修吗，老家有一套40年的房子？
• 2、新买的房子装修时为什么必须砸墙和改水电？
• 3、为什么会有很多老房子被重新装修家具都齐全又卖了呢？
• 4、20多年房龄的房子还值得买吗？
• 5、今天问了邻居他告诉我说水电都不用改？

1、老房子有必要重新装修吗，老家有一套40年的房子？

有必要的吧，中国人常说落叶归根，终归老了的时候还是感觉家乡比较亲昵吧。

就算以后父母老了的话住在里面也很不错啊，自己种点蔬菜，养点鸡鸭什么的，其实挺幸福的嘛，没事的时候跟老婆孩子一起去老家看看，想想就很幸福的事情，父母在，不远游，游必有方，有个牵挂其实是件很幸福的事情啊！以后父母不在了，那也算得上是祖宅了，自己住到里面也是可以的，年纪越来越大的时候还是会喜欢平平静静的地方。

我就比较反感别人说什么等拆迁啊之类的，人生真的只是为了钱而生活吗？等钱已经够用的时候心理上会有空缺的，那个时候就是寻根的时候，你看看那些个在外地发达的人，还是会回到自己的老家，修葺祖宅，就算自己不住，那是个心灵安慰吧。

可能有的时候很多事情还是需要年龄到了的时候才能体会吧。

2、新买的房子装修时为什么必须砸墙和改水电？

是啊，装修为什么就一定要砸墙？为什么就一定要水电重做？开发商建房时就不能一步到位么？

砸墙、改水电，几乎所有人家装修都必做，不说100%，也有99%；

这是标准化工序，不能少？开发商已经做的水电，不能用吗？

不见得，要不然国家怎么会这两年越来越强推精装修交房，问题还是出在国家政策标准的不到位，行业标准执行的缺失，开发商把户型设计优化到极致人性化，水电布置得足够满足使用，质量到位，业主何必花那个冤枉钱去砸墙砌墙，重新水电开槽，买铺水电材料？

这其一是房子开发的原因。

其二是，买的房户型结构上就是会有些不称心，水路点位、电路点位的位置和数量就是不满意；

比如说，现有户型与家庭居住需求有差距，想要改变开门方向、门洞位置，想要打通客厅阳台隔断，想要打通餐厅厨房做开放式，或是想把厨房一分为二弄个中西两厨显品位，或是卫生间想多一个，等等。

开发商设计房子时肯定是统一的，同一单元上下的基本都一样。开发商不可能考虑到各家所有的电路走线和供水管路，何况各家各户的情况几乎没有相同的。

有人家在阳台上放洗衣机、拖把池，有人家则是放在卫生间，水路走位就完全不一样；

有的想在餐厅多弄些插座，备插火锅、电扇等等；

有的在台盆或洗手池下面都要装个小厨宝，冬天洗手可以快速出热水；

各家书桌、电脑摆放的位置都不一样，那么插座的位置数量就会不一样；

你就说房间的床头吧，有的人家床横着放，有的竖着放，有的放很宽的1.8~2米的床，有的放窄的1.2~1.5米的床，那床头插座的位置又不一样；

有的房间有人家做成卧室，有人家做成书房、娱乐室等，那里面的电路布置又不一样；

面对这样五花八门的需求，一开始的房子开发建造，或是精装房不可能面面俱到，就只能面对题主的想必也是大家都很不甘经历的砸墙、砌墙，水路电路改造了；

各家个性化功能需求特别突出，一定要得到满足，就只能自己敲墙了。

当然敲墙还是要注意，有些墙是承重墙，不能敲，这些在购房合同的户型图上是有标注的，一定要去核对一下，或者找物业问清楚，毕竟房子的安全最重要，你是要天天住在里面的，可不能带来安全隐患，或者因为敲错了承重墙，还会要被相关部门要求复原，甚至还会面临处罚，那就划不来了。

改造过后，也许就能看到你想要的家了：

当然最后要说一句，

大家去找装修公司装修房子，装修公司往往一开口就说你家的户型布局哪里哪里不合理云云，这时千万要擦亮眼睛，别被忽悠了，做了很多无用的改造；

这是他们的套路，一是要显得他们专业，想法独特，是你没想到的；二是一拆一改，做的项目就多了，自然他们收的钱就多了；

所以看他们的改造方案时，要坚定自己的原则：要尽量的把原有的利用起来，能不改就不改，不要让装修公司白白挣走了你的钱。

3、为什么会有很多老房子被重新装修家具都齐全又卖了呢？

老房子装修改造一下，然后出手卖出，这是很常见的一种炒房方式。我有个朋友是做房产销售的，他经常和同事一起合资低价购买老房子，然后花四、五万块钱简单装修一下，然后高价卖出，赚取差价。这种方式卖房子的价格高，花费的时间也不长，而且还能大赚一笔。

那么什么样的老房子容易被重新装修，然后转手出售呢？其实对于这种炒老房子，是有要求的。

1、交通便利

一套地利位置好的老房子绝对是值钱的，有升值空间的。一般在市中心、地铁口、商场附近等等旁边的房子房价都比较高，因为这些地方人流量大，交通方便。而现在很多人喜欢把房子买在这些地方，不管是居住还是追求升值空间，都是不错的选择。

2、学区房

大家对小孩教育越来越重视，学区房成为大家追求的香饽饽，自然而然带有学区房标签的房子也是很有升值空间的。而现在好的学校都是一些有历史的老学校，旁边都是一些老小区老房子，重新装修之后方便学生及家长的入住，卖出的价格也高。

3、面积不大

房子面积一般也不会太大，以两室70平米左右为主，这种小面积转手总价不会太高，装修成本也不会太高，所以很多人都可以接受的。

感谢阅览，如果你觉得这篇文章对你有用，请关注我@楚人聊装修，带你了解更全的装修知识！

【文字：个人原创，头条首发】

【图片：源自网络，侵权即删】

4、20多年房龄的房子还值得买吗？

作为刚需，20多年房龄的房子还值得买吗？

你好！作为多年房产经纪人的美姐，站在专业的角度，愿意回答您这个问题！

在广州这边，20多年甚至更久的房龄多了去了，但个人认为，20多年不是问题，问题在于你内心的想法，这才是关键！在此，我谈谈我自己的一些想法，请耐心看完。

无论是朋友间聚会聊天，还是网络信息，大家都看到了，房地产这个话题，可谓铺天盖地，热爆了！话虽如此，说实话，大多都是跟着起哄，很多人只见到表象，却看不到实质。美姐工作在一线，每天接触的，就是这类信息，很清楚目前市场的真实现状。今天，我来谈谈我对市场的理解。

作为刚需，是不需要太在意政府如何调控的，因为你首先得解决居住问题，至于20多年房龄是否值得买，这个要看情况！

一、首先看看钱袋子

每一次客户找我看房，我问他的第一句话，一定是：“你准备了多少预算？” ，至少你得告诉我准备了多少首付？以及你能承受多少月供？因为我要根据你的预算，为你精准配盘。

市场那么大，高中低端楼盘那么多，你贸然一句给你找房，从何找起呢？对吧，所以在买房之前，你一定要根据自己的实际情况，去选择适合自己的房子。这个地方呼吁大家：一定要量力而行！

很多人去了现场，越看越贪心，选择了自己力所不能及的房子，后期还贷压力过大，压得自己喘不过气。切记！

二、买房需求

首先你一定要弄清楚，你买房子的目的是什么？

1、是不是需要学区房？

2、是为了交通，方便上班？

3、是喜欢安静需要远离闹市？

4、因为喜欢运动，想离运动场所或者公园近一些？

5、手头钱不多，只要有个居住的地方就行？

6、因为手头有钱了想改善生活？

7、为了投资？

8、为了养老？

……

三、选择适合自己的房子

准备好了钱，弄明白了买房子的目的，那么，我们就开始选择房子，不同的目的，选房要求不一样，一般我所遇到的，有如下几类：

1、学区房

家里有孩子即将读书，又或者你将来准备结婚生子，那么建议你，必须选择学区房！而且，目前咱们国家教育资源分配不均，而政策又是就近入学，所以我建议你在好学校附近买房。一般的学区房，都超过了20年，但是学区房又是最保值的，哪怕是30年房龄，也是值得买的。

2、交通便利的房子

如果你需要每天坐地铁，或者公交等上班，那么我建议你选择交通方便的房子，比如：地铁上盖的房子，现代年轻人特别喜欢！这样上班方便得太多。

3、有运动场所的房子

如果你是喜欢运动的人，就比如我自己，因为喜欢跑步，所以我超级喜欢在体育馆附近居住，因为体育馆内无论晴天还是下雨，都可以跑步。你也可以选择在公园附近，公园里运动，可以呼吸新鲜空气，非常舒服。一般老年人比较喜欢在这样的场所养老。

4、便宜的房子

如果你手头钱不多，但是又需要一个居住的地方，那么，只要房子便宜，差不多就行了。但是，无论如何，还是尽量买居住体验感比较好的房子。

5、改善型房子

因为手头有钱了，想买一套改善型的房子，那么你就得考虑，改善型的房子，一定是宽敞明亮，舒适度高，居住体验感非常好的房子了！

6、投资

虽然现在政府严厉调控，但是，最先富起来的那部份人，他们手里钱太多了，这个时候就得考虑分散投资，那么房子一定是投资首选！投资的目的，是为了保值，或者增值，所以就得慎重选择了，至于买什么样的房子，接着往下看。

四、如今大环境下，怎样的房子才保值，甚至还有可能增值？

/ 看区域 /

经常听人说，配套完善的房子，就可以保值或增值，果真如此？错！配套完善，也要看地方，比如三、四、五、六线城市，这样的区域，配套完善最多也就保值！ 为什么呢？

房价走势看人流！未来，人口呈流入状态的区域，房价一定会上涨！这是不争的事实，从目前市场所呈现出的真实现状，以及从发达国家（比如美国纽约）的楼市来看，一线城市，或者特大一线城市，比如广州、深圳、北京、上海、杭州这样的城市，房价一定坚挺如初！

如今的情况就是如此，你不妨到销售部去看看，就以广州南沙为例，如今南沙核心区域的房子，已经无房可卖了。就就是铁证！

/ 看配套 /

配套，大家应该都明白了，什么叫配套完善？

1、学区房

特别是省一级的幼儿园、小学、初中、高中一体化的学区房，可以说是抢爆了。像这样的房子，别说20年，就算30年的好房子，只要放出来一间，就被抢购一间，反正目前广州这边是这样。学区房是目前最保值的房子！也是抵御通货膨胀最好的标的！信不信由你！不喜轻喷！

2、地铁上盖的房子

交通便利的房子保值，特别是地铁上盖的房子，是最保值的，地铁出行，可以说是目前所有交通工具中，最能让大众接受的了！在大湾区一带，只要是地铁沿线的房子，房价一定是水涨船高，这也是事实。买到地铁周边不增值你来找我！

3、商圈周边的房子

商业中心周边的房子，是一定保值的！比如步行街，比如像万达广场……，这些区域人流量是最大的！而带动一个片区房价上涨的，一定是人流！既然有人，就会房屋居住的需求，需求大了，房价就会上升，这是铁的定律！

总结：

在如政府严厉调控下，我们在买房子方面， 一定要慎重！不要相信网络上一边倒的，房价会腰斩，也不要相信房价会一直涨！总之，我们一定要理性分析，根据实际情况去选择自己需要的房子类型！

未来房价的走势，一定会出现两极分化！而且是越来越明显的两极分化！一线、特大 一线城市部份区域的房价，会稳步上升！记住：不是所有区域！而三四线城市，刚需房不在这个讨论范围，只要有钱就买！投资需谨慎！

以上就是美姐真实的表达，希望能帮到有买房需求的你！码字不易，希望可以为美姐点个赞，或者关注美姐！后期还有更多干货呈现！

5、今天问了邻居他告诉我说水电都不用改？

1.为神马要水路改造

A.让自己家的水路符合自己的使用习惯，该来热水来热水，该来冷水不浪费；

B.万恶的KFS难免在水管上偷工减料，水电又是隐蔽工程，搞不好楼上楼下的都要找你哟；

C.不做改造，不仅自己摸不准线路的走线，在安装吊顶、护墙板等项目的时候会造成一定的麻烦~

D.不改的话，可能你家的水压不够，水小得心慌，找不到原因！

2.水路改造改个啥

水路改造主要是两部分：给水和排水管道改造。其中给水管道改造是最重要，就像我们吃的永远比拉的重要一样~~~

水路改造的流程大概是：

准备：弄清原水路走向和布置——测量水管口径——检查原来的管道有没得漏水、堵塞——原管道封口，规划自己的使用需要——设计水路线路图——计算改造所需材料数量

施工：弹线——开槽——设定流水坡度（坡度2%-5%左右）——墙面埋管（埋了最好封口）——地面布管（也要封）——水压测试——水管防水——排水口砂浆固定——地面找平

一厨两卫布置参考图，这个大家可以自己做~

安装水管的流程示意图，最后需要用打压机确认是否漏水~（装修师傅这些工具都是有的）

3.要用些神马材料

1.水管

首选PPR管，目前最主流的材料。从管径的粗细分，一般是20mm和25mm两种，也是师傅常喊的“4分管”“6分管”，一般屋头用4分管斗够了。

使用的时候，又要分成冷水管和热水管两种，冷水管子上有一根蓝线，热水管子上有一根红线。很多情况下，热水管可以替代冷水管，但是冷水管不可以替代热水管，如果装修的时候搞不清楚咋算，大家也可以买冷热水通用管~

冷热水管的距离大概是15cm。最好分槽安装，同槽很容易造成冷水不冷，热水不热的效果。

PPR管肿么选：表面光滑、颜色均匀、没得杂质。好的PPR管道完全不透光，越撇的越透。

2.配件

三通、管套、弯头、直接、阀门、管卡等等各种~~~如果弯道多，就要多采购哟！材质厚一点的比薄的更好！具体各种需要好多可以问师傅，这个略多买点也没事！

大概购买数量参考（最少使用）~~~

4.价格计算：

水电改造价格的计算，一般装修公司或者包工队都会统一报人工+材料的单项总费用给你，管道按米，其他是个数。包工包料的很多都是报个总价。材料的不同价格也不同，如果开槽、弯道多，价格就贵一些。

下面是网友乐月悦家的水改部分报价，大家可以参考下，个人觉得还是比较详细的。每一项的价格是人工+材料一起的单价。

下面某品牌的部分管材网络参考价，和成都市场价差不多：（其中PPR管为一根价格，一根约4米左右）

PS：小建议，如果亲不知道材料的价格是否贵了，可以去京东上面查询网络价，圈圈大概看了下和市场的价格差别不大。管材的部分，建议还是买牌子货，好的水管比好的龙头更重要。

5.注意事项

*如果自己家的楼层较高，可以选择6分管，保证水压。6分管比4分管贵一些。

*排水部分宜选u-pvc排水管材，如果排水管要移位（就是改马桶位置），建议机械钻孔。如果是新房要移位，越早越好，因为如果楼下装修好了就不好弄。

*正常水电改造两周之内就可以完工，其中电路改造更快，4-5天左右合适。

*旧房的水电改造比新房装修成本高，因为涉及到开槽和全部换管，就贵了。