农村旧房翻新 -对农村旧宅基地翻建改建扩建需要申请吗

一品装修百科网小编 • 2022年 12月 8日 am10:55 • 拆改

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

本文目录

1、农村旧房翻新，对农村旧宅基地翻建改建扩建需要申请吗？
2、农村旧房翻新改造设计方案？
3、农村房子翻新跟装修有区别吗？
4、户口在外农村老房子可以翻新吗？
5、能不能推掉重新申请在同村人多的地方重建？

1、农村旧房翻新，对农村旧宅基地翻建改建扩建需要申请吗？

一、农村老房子拆了重建的注意事项

因此，想要重建房屋，以下手续工作一定得履行才行，若被拆除就得不偿失了。

1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；

2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；

3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；

4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；

5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

另外在农村建房需要遵循“一户一宅”的原则，根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。

在宅基地上建房楼高也是有所限制的，根据《农村住房建设技术政策》规定，每层建筑高度不得超过3.3米。因此重建的房屋也必须符合这个标准。且建成的楼层数也要符合当地的规定。

2、农村旧房翻新改造设计方案？

可将房顶换掉，如果原房比较低，可加高，叫换天心，退运房会变成时运房

3、农村房子翻新跟装修有区别吗？

对于有经验的装修业主来说，旧房翻新要比装修新房更让人头疼，它需要对拆除，整个工程更加的繁琐、不均如此，即使是有经验的装修业主，想要找一个专业的旧房翻新装修公司也是不容易。

在给旧房翻新中首先需要做的就是主题拆除，其中主要包括墙面、地面、没床、水路、电路等各方面的拆除。提醒大家一些，在拆除的过程中，厨房的墙砖拆除中防水层是很容易被破坏掉的，所以在墙面抹完灰之后一定要重新做防水。拆除会产生很多垃圾，要及时清理，同时老房子翻新过程中时刻要保持室内的清洁，这也会让以后的施工更加方便。在这里大家就需要记住了，在这个时候就应该把相应的主材给确定下来，像门、橱柜、灶具、油烟机、热水器之类的。

第二步就是结构的改造了，因为自己对老房子的结构风格不满意，或者是老房子本身具备的结构不是很符合现代居住需要等等。可以考虑做开放式厨房、卫生间蹲位换成坐便等等。在这里还需要特别注意一下，旧房翻新在给结构在优化的时候，厨房、卫生间在包立管的时候一定要留下检查口，这样方便以后维修。旧房的承重墙一定不可以拆除，不然会造成安全隐患。

接下来就是隐蔽工程的实施了，大家应该都知道，隐蔽工程实施不当会造成相当一部分的质量问题，那么在旧房装修中隐蔽工程需要做哪些呢？其中包括检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已经做好了密闭实验，电器绝缘，电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已经做好了防火等等。

旧房中很多用的都是铝线，但是铝已经过时了，并且很容易老化，很容易发生火灾，不但是这样，旧房总违章布线、设计容量不够等问题都是在改造中最需要关心的。

下一步就是墙面、地面的优化了，专业人员对房屋实地勘察是很重要的，比如墙面、天花板等有没有明显的裂纹，是否平整，有没有脱落的现象等都需要专业勘察报告的。要是墙面灰的耐粉化程度很差，在拆除过程中很容易起皮脱离，很难修补，更达不到黏贴大理石或者是砖的基本要求，因此就需要对墙面层进行彻底拆除，再用水泥砂浆做好基础处理，批刮耐水腻子，打好基础，顶层还需要考虑做不做保温层。

最后就是门窗优化了，如果是材质坚固、款式还比较喜欢，一般只要重新涂漆就可以了。但是木质门窗如果起皮、变形，那么木材本身特性已经发生了变化，装修时一定要换成新的、另外，钢制门窗表面漆脱落，主体锈蚀或者是开裂，不安全的同时也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应该拆掉重做。

4、户口在外农村老房子可以翻新吗？

如果户口在外的话，农村的老房子应该是不可以翻新的，因为你的户口都没有在农村了，所以说那个老房子应该就不属于你了，而是属于你们家里的其他人，如果你要进行翻新的话，你得得到那个农村的房子，那个房子的同意，如果不能得到他的同意的话，你是不能去翻新的，而且要翻新。还需要去那个村支书那里拿去开一个证明才可

5、能不能推掉重新申请在同村人多的地方重建？

问: 农村老宅基地没有人了，能不能推掉重新申请在同村人多的地方重建。

答: 推倒老房子，再到本村另一个地方盖新房子，这叫拆旧建新当中的批新拆旧。实际上村民能不能批新宅基地建房子，拆出旧房子，完全取决于每个地方的乡村规划政策，每个地方的宅基地审批政策都有可能不同。

目前，在我们国家有些边远农村地区，不拆老房子，仍然可以建新房子。

国家宅基地审批政策从多年前就要求一户一宅规定的，但由于一上些地方偏远，农村土地不值钱，回到偏远农村盖房子的人越来越少，甚至只有人出，没有人进，这样的农村地方政府基本上用不着执行宅基地一户一宅的审批，农民想怎么修就怎么修，没有人管。就连我们老家，执行一户一宅审批政策也才几年，5年前我们老家修房子没人管，所以现在很多农民一家有两处以上宅基地的人很多，这就是历史遗留问题。后来出门打工挣钱的人，大多数人都快农村盖房子，在农村建房子的人越来越多，才开始严格执行宅基地的审批管理。

正常情况下，在没有被成片规划的农村，农民申请新宅基地盖房子，并承诺盖好新房子后拆出旧房子，一般地方都是可以批准的。

农村申请宅基地的审批原则是，一户一宅，拆旧建新，批新拆旧，有空地尽量用空地，尽量不占用耕地的原则。也就是说，一户人家只能拥有一处宅基地，有宅基地的人不能再申请新宅基地，特殊情况下，获得新宅基地批准建房的，建好新房子，老房子要按规定拆出，或者只能拆出旧房子在原宅基地上建新房子。所以，一般地方，申请新宅基地，承诺拆出旧房子，通常都是可以批准的，前提条件是自己要有地，或者没地的村民自己购买别人的地申请，申请宅基地建房不是村集体免费送宅基地给你建房，只是办理合法的建房手续而已。

有些地方申请宅基地盖房子比较困难。

在城市郊区，特别是已经规划的城市郊区农村，根本批不到宅基地。还有一些地方统一规划建房的也不批准宅基地。还有的地方人均耕地面积较少，宅基地管控非常严，申请新宅基地盖房也是非常难的，特别是占用耕地建房，不预批准。

总之，宅基地政策全国都是统一的法律规定，但到每一个地方，根据地方实际情况，执行标准都是不一样的。有的地方严格执行，有的地方在执行，但执行得不严。还有的边远地方根本就没有执行。所以，每位农村居民朋友，想申请宅基地盖房子，需要根据自己地方的具体情况而定，看势而行。关注阿洪头条号，了解更多问题解答及生活趣事。