精装修交付的房子是否要验房-精装房因验收发现很多问题

一品装修百科网小编 • 2022年 12月 7日 pm2:51 • 收房验房

可以要求赔偿的，精装房在交房的时候，如果业主在验房的时候，验出有质量问题，或是面积严重与合同规定的不符合的情况下可以要求赔偿，或是申请退房。

本文目录

1、精装修交付的房子是否要验房，精装房因验收发现很多问题？
2、会带来什么样后果？
3、验房包括测甲醛吗？
4、开发商最怕的精装房验房方法？
5、精装修进场多久交房？

1、精装修交付的房子是否要验房，精装房因验收发现很多问题？

精装房验房方法及标准

1、精装房验房要验门：每一扇门不仅需要保证其运作自如，门的开启与关闭都要顺畅。而且，我们还需要查看门间隙是否太大，门的四边是否切合门框的大小。另外，九正家居网提醒还需要查看门锁是否完好，将其反锁之后，试锁的使用是否方便。最后便是查看门漆是否光洁平整且无损坏。

2、精装房验房要验窗户：窗户的检验主要有四点，查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗户的开启与关闭是否顺畅，查看窗框是有无变形。

3、墙体的检验：首先，墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。

4、精装房验房要验天花：在检查天花的时候，最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕，则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，说明该建筑结构存在问题。

5、精装房验房要验电路：采用带有显示灯的验电插头，检验所有的电源插座是否正常。

6、精装房验房一样要验水管：对于水管的检验，主要是查看是否漏水。我们可以采用堵头，将所有水管预留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等待48小时左右，再查看水管的各个衔接处有无渗漏。

7、精装房验房要验煤气管道：将冒烟的纸卷放到报警装置附近，以此检查报警装置是否灵敏。关于煤气报警装置的检验，是精装房验房注意事项中，容易被大家忽视的一点。

2、会带来什么样后果？

可以直接收房，但是收房的时候要注意以下6点

房子交付后收房验房的时候必做笔记的【六大要点】

物业费可以按月交

在办理收房手续的时候，多数开发商或物业公司要求业主一次**付一年或多年的物业治理费。

按照相关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度收取，但不得一次性预收多年的物业治理费。

2、先验房再办理手续

开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。

对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的**。

3、资金来源受限

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时选择集中收房。

在遇到问题的情况下，可以有更多的业主一起商讨对策，能够更好、更有效地**，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。

4、投资买房尽快收房

有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成收益的降低。

假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如收益损失较大，建议先接收房，挂牌出租期间，要求开发商进行维修，不耽误时间。

5、注意收房期限

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内。

所以购房者要安排好时间，延后收房可能会耽误房屋维修进度，在其他业主提出统一整改方案或者维修要求的时候缺席，可能会造成后期不便。

6、有拒绝收房的权利

在开发商或者房屋出现以下情况时，购房者可以拒绝收房，并要求一定的赔偿。

资料不全

收房时，开发商必须提供三项资料，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，没有这三项资料的确邀请业主购房的，购房者可以拒绝。

擅自变更房屋结构

开发商不能在未经购房者允许的情况下擅自变更房屋结构，包括房屋朝向、窗户数量等细节跟合同中约定的不一样，并且未提前告知购房者的情况下，完全有理由拒绝收下这样的房子。

质量不合格

如果发现明显的质量问题，例如墙体裂缝，下水管漏水等，这些严重影响居住的损坏，可要求开发商及时维修。

若开发商多次推诿甚至拒不认账，购房者可以联系专业的质量检测单位上门检测，用核验报告来拒绝收房。

基础设施不完善

如小区内的道路未修缮完毕，水、电、天然气等生活必须能源也未接通，这些基础设施不完善的情况，也可以作为我们拒绝收房的合理理由。

需要注意的是：

业主拒绝收房的同时，要做好证据保全的措施，对验房不合格处进行拍照、录像等。

而且业主在拒绝收房后是没有权利拿到房屋钥匙的，记得及时和开发商和物业沟通，查看整改情况。

3、验房包括测甲醛吗？

验房不包括测甲醛。

测甲醛是业主的自身行为。无论是精装房还是简装房，开发商在交房的时候都是确认自己的装修甲醛是在合格范围之内的。所以，如果业产怀疑房子甲醛超标，可以跟开发商提出来，然后找正规测甲醛机构在开发商认可的情况下公开测甲醛。

最后依据双方都认可的测量结果决定是否收房。

4、开发商最怕的精装房验房方法？

1.看备案留两书

精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2.检查卫生间地面是否渗漏

卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。

3.检查房屋墙面是否有缝隙

用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。

5、精装修进场多久交房？

最少还有7个月，8-10个月左右可以交房。，一般高层住宅建筑(100米以下)在500天左右，主体结构一般300天左右，含地下部分，特殊情况除外。

如需要基础处理，那就单独算时间，二次结构及初装修一般是7个月左右，如精装修需要10个月左右。

期房进行装修收尾大概还要8-10个月左右可以交房。还有做市政工程、各部门的验收等。