二手房的验收标准 -二手房家电家具如何验收

• 1、二手房的验收标准 ，二手房家电家具如何验收？
• 2、房龄从什么时候算起？
• 3、如何选购二手房？
• 4、二手房刷墙需要注意什么？
• 5、二手房验房注意事项？

1、二手房的验收标准 ，二手房家电家具如何验收？

买卖二手房家电家具如何验收，在二手房卖家交房交钥匙时，可以将房内的家电全部都通电使用，检查是否好坏。而家具可以使劲摇动观察是否牢固或是有否裂缝。水表，电表，燃气表检查是否能正常走数或有否漏水，漏气，漏电。因此二手房家电家具只能靠经验来验收。

2、房龄从什么时候算起？

房龄是从房子竣工验收后开始算的

二手房的房龄，房产证上没有体现，可以百度查，或者找房产中介了解

商品房最高70年土地使用年限，是从拍卖地拿到时候就算起了，如果开发商拿到地，过很多年才开发，拿到手的房子可能只剩60年或许还会更少

3、如何选购二手房？

先说说二手房的信息如何辨别。我们能够找到二手房的渠道有限，通常都是直接找中介或上网查看，挑的差不多了就直接让中介带着看房。如果是找中介就比较简单了，最好找那些品牌比较大，口碑比较好的中介

在网上看房子也同样建议找那些比较大的专业网站，比如：链家、安居客、贝壳找房等。在网上看好房后可以直接联系经纪人约看时，此时可以注意一下经纪人的反馈，如果您看上的房子都说没有，给您推荐一些其它的房产，或是房子价格特别低，这时就要特别注意网站房源质量的问题了，有可能存在低价钓鱼的情况 。

找房只是第一步，接下来就要开始看房了一是看一下卫生间、厨房等有没有漏水的情况，可以放开水龙头看一下排水情况是否正常二是看一下地面、墙面有没有开裂的问题三是看一下是否有遮挡，尤其是楼间距比较近或是楼层比较低的时候，切记要分多个时段看

四是看一下噪音及污染问题，是否临街，是否受底商影响，是否离加油站、垃圾站比较近等

看完了房子并没有结束，房子是小区的组成部分之一，房子不能动，小区同样不能动，下一步就要转转小区周边一是转周边，转外面，看周边的配套，看整个小区的配套如何，是否齐全，因为这些都是关系到生活的便利性二是转小区，转里面，看小区保护情况，包括小区绿化以及各类公共设施，包括小区是不是人车分离等，这里关系到物业的维护和保养能力。

三是转要买楼栋，看公共空间的维护情况，包括楼道、电梯，门禁，这些都标志居住品质如何。

转完了只是自己的了解，可以再找人聊一聊聊周边的住户，周边的生活舒适度怎么样，与其他小区能否相辅相成，其他小区处于一种什么状态，是比这个小区好还是差，进行一下简单的对比。

聊小区内的住户，看小区住户对本小区的评价，包括小区舒适度，小区管理，小区居住品质，住在里面的小区发言权最高。虽然中介也能说，但不一定是真实的。房主也能说，但可能也没那么客观。只能这些没有利益**的其他住户，说的才是最可靠的，真实度最高。

通过以上找、看、转、聊四个步骤，基本就能够对小区以及房子有了大致的了解了，也会有一个比较客观的评价了；但需要提醒一下的是，买房子不要过多关注小细节，没有十全十美的房子，只要大体上满足自己的要求就可以了，千万不要因为过多的比较和犹豫错过买房的时机。

4、二手房刷墙需要注意什么？

二手房墙面装饰的最后一道工序是刷墙面漆。大家都知道，许多墙壁涂料往往有一些辛辣的怪味。如果在生产过程中没有合成墙漆的成分，会产生一定的有害物质，对人体造成伤害。下面是装修时二手房刷墙的技巧和注意事项的介绍。

二手房刷墙技巧之一如果原墙为乳胶漆，且基本强度相对较好，可简单修毛后直接刷涂，但应注意不要破坏原墙漆膜的完整性，也不要使用比原墙乳胶漆好得多的乳胶漆。容易剥落的油漆；

二手房刷墙的技巧之二如果原墙面是刮花瓷，必须进行生产和重做。事实上，在这方面，必须遵循一个原则，即相同的性质可以翻新，或者我们必须重新开始；如果原墙面上的清漆不再牢固，那么就用乳胶漆浸泡以前的乳胶漆。最好的办法是刷801胶，然后刮腻子磨光，然后刷乳胶漆。

二手房刷墙的技巧之三：墙漆的**作也很简单。只要注意装饰的细节和技术要点，注意未来一段时间的通风和布置，就可以留下来。

二手房刷墙的技巧之四：施工工艺概述：油工进场→刷界面剂→保温墙贴→腻子两遍→腻子两遍→腻子三遍→轻砂纸→刷底漆→第一遍油漆→第二遍油漆→验收

二手房刷墙的技巧之五：油漆工进入现场的时间是在泥水工完成灰和墙壁干燥之后。油漆时，墙面应刷一遍、两遍，并用砂纸打磨三遍：第一次：在腻子批准和第一道底漆上漆前，用360等低标号砂纸对腻子和干墙进行打磨；第二遍：底漆干透后，刷第一遍油漆，用标签稍高的砂纸打磨，如400；

第三遍：在完成第一遍油漆和第二遍油漆干燥和涂漆前，应先用高标准砂纸打磨墙面，最好用600或以上的砂纸打磨，以保证墙面。刷效果好，墙面刷完后避免了面粉的感觉。

二手房刷墙油漆工施工注意事项之一：购买油漆时，最好选择知名品牌的油漆。如果业主遇到

装修公司

或施工人员推荐的某个品牌没有听说过，在决定购买前必须仔细考虑，以免被欺骗。中、深色乳胶漆施工时，不得混水，以免产生色差；浅色、真丝乳胶漆最好一次完成，否则容易出现色差。

二手房刷墙油漆工施工注意事项之二：墙面原有腻子必须清除。墙面有缝隙的地方要加以遮盖，防止墙面油漆开裂：石板接缝处要用绷带包扎。金属表面的油漆应防锈；门油漆时，铰链和门锁应贴上美国纸，以免弄脏。粘贴壁纸时，应将墙面刷油，二手房刷墙时，如墙面有开关、插座等，粘贴壁纸前需将开关、插座面板拆下。

二手房刷墙油漆工施工注意事项之三：一定要等到油漆和油漆完全干燥和抛光后再进行下一道油漆工作，直到第一道油漆彻底干燥。踢脚板安装完毕后，用腻子、乳胶漆补缝。当天气潮湿或太冷时，最好不要油漆，以免油漆变质；当温度较高时，必须注意打开窗，以上是二手房刷墙技巧和注意事项的介绍。

5、二手房验房注意事项？

1二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、**、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要**的房子，最好不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

10、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

• 1、二手房的验收标准 ，二手房家电家具如何验收？
• 2、房龄从什么时候算起？
• 3、如何选购二手房？
• 4、二手房刷墙需要注意什么？
• 5、二手房验房注意事项？

1、二手房的验收标准 ，二手房家电家具如何验收？

买卖二手房家电家具如何验收，在二手房卖家交房交钥匙时，可以将房内的家电全部都通电使用，检查是否好坏。而家具可以使劲摇动观察是否牢固或是有否裂缝。水表，电表，燃气表检查是否能正常走数或有否漏水，漏气，漏电。因此二手房家电家具只能靠经验来验收。

2、房龄从什么时候算起？

房龄是从房子竣工验收后开始算的

二手房的房龄，房产证上没有体现，可以百度查，或者找房产中介了解

商品房最高70年土地使用年限，是从拍卖地拿到时候就算起了，如果开发商拿到地，过很多年才开发，拿到手的房子可能只剩60年或许还会更少

3、如何选购二手房？

先说说二手房的信息如何辨别。我们能够找到二手房的渠道有限，通常都是直接找中介或上网查看，挑的差不多了就直接让中介带着看房。如果是找中介就比较简单了，最好找那些品牌比较大，口碑比较好的中介

在网上看房子也同样建议找那些比较大的专业网站，比如：链家、安居客、贝壳找房等。在网上看好房后可以直接联系经纪人约看时，此时可以注意一下经纪人的反馈，如果您看上的房子都说没有，给您推荐一些其它的房产，或是房子价格特别低，这时就要特别注意网站房源质量的问题了，有可能存在低价钓鱼的情况 。

找房只是第一步，接下来就要开始看房了一是看一下卫生间、厨房等有没有漏水的情况，可以放开水龙头看一下排水情况是否正常二是看一下地面、墙面有没有开裂的问题三是看一下是否有遮挡，尤其是楼间距比较近或是楼层比较低的时候，切记要分多个时段看

四是看一下噪音及污染问题，是否临街，是否受底商影响，是否离加油站、垃圾站比较近等

看完了房子并没有结束，房子是小区的组成部分之一，房子不能动，小区同样不能动，下一步就要转转小区周边一是转周边，转外面，看周边的配套，看整个小区的配套如何，是否齐全，因为这些都是关系到生活的便利性二是转小区，转里面，看小区保护情况，包括小区绿化以及各类公共设施，包括小区是不是人车分离等，这里关系到物业的维护和保养能力。

三是转要买楼栋，看公共空间的维护情况，包括楼道、电梯，门禁，这些都标志居住品质如何。

转完了只是自己的了解，可以再找人聊一聊聊周边的住户，周边的生活舒适度怎么样，与其他小区能否相辅相成，其他小区处于一种什么状态，是比这个小区好还是差，进行一下简单的对比。

聊小区内的住户，看小区住户对本小区的评价，包括小区舒适度，小区管理，小区居住品质，住在里面的小区发言权最高。虽然中介也能说，但不一定是真实的。房主也能说，但可能也没那么客观。只能这些没有利益**的其他住户，说的才是最可靠的，真实度最高。

通过以上找、看、转、聊四个步骤，基本就能够对小区以及房子有了大致的了解了，也会有一个比较客观的评价了；但需要提醒一下的是，买房子不要过多关注小细节，没有十全十美的房子，只要大体上满足自己的要求就可以了，千万不要因为过多的比较和犹豫错过买房的时机。

4、二手房刷墙需要注意什么？

二手房墙面装饰的最后一道工序是刷墙面漆。大家都知道，许多墙壁涂料往往有一些辛辣的怪味。如果在生产过程中没有合成墙漆的成分，会产生一定的有害物质，对人体造成伤害。下面是装修时二手房刷墙的技巧和注意事项的介绍。

二手房刷墙技巧之一如果原墙为乳胶漆，且基本强度相对较好，可简单修毛后直接刷涂，但应注意不要破坏原墙漆膜的完整性，也不要使用比原墙乳胶漆好得多的乳胶漆。容易剥落的油漆；

二手房刷墙的技巧之二如果原墙面是刮花瓷，必须进行生产和重做。事实上，在这方面，必须遵循一个原则，即相同的性质可以翻新，或者我们必须重新开始；如果原墙面上的清漆不再牢固，那么就用乳胶漆浸泡以前的乳胶漆。最好的办法是刷801胶，然后刮腻子磨光，然后刷乳胶漆。

二手房刷墙的技巧之三：墙漆的**作也很简单。只要注意装饰的细节和技术要点，注意未来一段时间的通风和布置，就可以留下来。

二手房刷墙的技巧之四：施工工艺概述：油工进场→刷界面剂→保温墙贴→腻子两遍→腻子两遍→腻子三遍→轻砂纸→刷底漆→第一遍油漆→第二遍油漆→验收

二手房刷墙的技巧之五：油漆工进入现场的时间是在泥水工完成灰和墙壁干燥之后。油漆时，墙面应刷一遍、两遍，并用砂纸打磨三遍：第一次：在腻子批准和第一道底漆上漆前，用360等低标号砂纸对腻子和干墙进行打磨；第二遍：底漆干透后，刷第一遍油漆，用标签稍高的砂纸打磨，如400；

第三遍：在完成第一遍油漆和第二遍油漆干燥和涂漆前，应先用高标准砂纸打磨墙面，最好用600或以上的砂纸打磨，以保证墙面。刷效果好，墙面刷完后避免了面粉的感觉。

二手房刷墙油漆工施工注意事项之一：购买油漆时，最好选择知名品牌的油漆。如果业主遇到

装修公司

或施工人员推荐的某个品牌没有听说过，在决定购买前必须仔细考虑，以免被欺骗。中、深色乳胶漆施工时，不得混水，以免产生色差；浅色、真丝乳胶漆最好一次完成，否则容易出现色差。

二手房刷墙油漆工施工注意事项之二：墙面原有腻子必须清除。墙面有缝隙的地方要加以遮盖，防止墙面油漆开裂：石板接缝处要用绷带包扎。金属表面的油漆应防锈；门油漆时，铰链和门锁应贴上美国纸，以免弄脏。粘贴壁纸时，应将墙面刷油，二手房刷墙时，如墙面有开关、插座等，粘贴壁纸前需将开关、插座面板拆下。

二手房刷墙油漆工施工注意事项之三：一定要等到油漆和油漆完全干燥和抛光后再进行下一道油漆工作，直到第一道油漆彻底干燥。踢脚板安装完毕后，用腻子、乳胶漆补缝。当天气潮湿或太冷时，最好不要油漆，以免油漆变质；当温度较高时，必须注意打开窗，以上是二手房刷墙技巧和注意事项的介绍。

5、二手房验房注意事项？

1二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间，最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因

了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、**、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要**的房子，最好不要购买。

3、查看二手房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

4、清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

10、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

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